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经济日报:像造汽车一样建房子

发布日期:2023-12-06 08:02    点击次数:71

  来源:经济日报

  能不能像造汽车一样建房子?这个话题近日引发热议。不久前,住房和城乡建设部负责人提出,住房领域可以从四个方面向汽车产业学习:在设计上像智能汽车一样以科技赋能住宅;在建造上像造汽车一样造房子;在使用上像汽车一样建立房屋体检和保险制度;在服务上像汽车4S店一样搞好物业服务。“房子向汽车学习”这一崭新思路,为我们拓宽了住房领域未来发展趋势的认知。

  当我们谈论住房,常常想到的是什么时候买房,房价是涨了还是跌了,自己的住房增值了吗……其实,随着我国住房供求总体平衡、房价过快上涨的阶段已经基本结束,“房住不炒”理念已深入人心,人们正从过去追求拥有更多套住宅,向更加注重居住品质转变。除了房价、地段、住房面积等话题之外,今后人们关注更多的会是谁家的房子更优质。在过去20多年住房商品化市场化发展阶段,住房数量增长较快,但高品质的住宅不在多数。未来,住房领域将朝着更加智能、精细,相关制度以及配套服务日益完善的方向发展。

  科技在改变我们生活方方面面的同时,也让我们的居住生活更加智能和绿色。有新科技助力,房子可以根据主人的需要自动调节房屋的通风、采光、温度、湿度,使室内环境更加舒适。科技也会让房子更安全,通过电子设备实现事故预警。当信息技术进入家庭和楼宇,以及“数字孪生城市”等理念引领整个城市的数字化发展,数字家庭、智慧社区、数字城市建设会让我们的生活更加智慧和便捷。“光储直柔”建筑被很多业内专家视为未来绿色建筑的发展方向,在屋顶铺设太阳能光伏发电装置,将太阳能转化为电能,建筑便成了一座绿色发电厂,可以满足建筑内的用电需求。科技将日益造福我们的居住生活。一些房地产企业对科技赋能住房建设和住宅绿色发展早有布局,智能化和绿色化的住宅产品有望大大提升这些企业的竞争力。

  像造汽车一样建房子,住宅产业化将取得长足发展。大力发展装配式建筑,使房子标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修,既有利于老房子的更新改造,方便维修更换部件,又可以减少环境污染,提升劳动生产率和质量安全水平。如今,住房建筑领域有了越来越多的装配式工厂,由于建筑的绝大多数建造步骤已经在工厂完成,其余的只需要运输到施工现场完成拼装即可。在有些工程中,相比传统建造模式,施工现场可免湿作业,整个建造施工过程可实现节水70%,零污水排放;免焊接等工序,可节电70%;免搭脚手架,可减少80%的建筑垃圾;建筑材料可拆卸、可回收、可循环利用率达90%。装配式建筑和模块化建造是大势所趋。装配式建筑在整个新建建筑中的占比逐年提升。装配式建筑、建筑机器人、建筑产业互联网等一批新产品、新业态、新模式初步形成。

  体检和保险制度有助于形成房屋安全长效机制。我们习惯于定期对汽车进行保养,却很少听说对住宅进行保养和维护。实际上,我国存量房屋规模大、老龄化凸显、安全隐患突出。对住房的体检和养护应该是城市更新的重要内容。住房和城乡建设部提出,建立房屋定期体检制度,按照房屋的建成年代、功能类型确定体检的频次,及时查找和发现问题,体检出来的问题也就是房屋更新改造的重点,可以有针对性地提出整改措施,消除安全隐患。同时要建立房屋保险制度,以市场化手段推动完善工程质量和房屋安全监管的体制机制。推动完善房屋体检、养老、保险等制度,让房屋全生命周期安全管理有依据、有保障,将有助于我们居住安全感的提升。

  配套和服务的完善应该是好房子的重要标准。近些年,我国正在开展完整居住社区建设、15分钟便民生活圈建设,这不仅需要完善养老设施、托幼设施以及餐饮等设施,更需要优质的服务作为支撑。好的服务离不开好的物业服务。随着人们对美好居住生活需求的日益提升,物业企业在提供“物业服务+社区生活服务”,推动物业、健康、养老、育幼、家政等生活性服务业的融合等方面有更加广阔的发展空间。

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责任编辑:冯体炜



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